早年《旧经屋法》下，经屋申请「争崩头」，加上户型建设与需求不匹配，导致有申请家团多人共同居于一房单位。《新经屋法》下，一人家团只能申请一房一厅单位，若未来家庭结构因结婚及生育等原因发生变化，将再度面临住屋需求问题。因此，社会早有声音促请当局研究经屋单位置换制度。运输工务司司长谭伟文昨（1）日表示，短期内将分别公布本澳房屋需求研究和经屋置换研究。

政府指短期内将公布本澳房屋需求研究和经屋置换研究。图为新城A区A2地段公共房屋项目。摄于2025年9月。 （公共建设局图片）

运输工务司司长谭伟文昨（1）日列席立法会全体会议。（林嘉欣时）

立法会昨（1）日举行全体会议，运输工务司司长谭伟文出席引介和说明2026年运输工务领域施政方针政策，以及回应议员提问。谭伟文表示，短期内将分别公布本澳房屋需求研究和经屋置换研究。他透露，房屋需求研究建议，按现时本澳市场需求，夹屋需求供应不太迫切，重新思考原于祐汉顺利楼北侧兴建夹屋或改其他用途，强调会听取主流社会意见再落实。

房屋局局长任利凌补充指，根据研究结果显示，经屋置换制度在社会上具较高认受性，政府将检视可行性研究报告，了解社会实际需求，明晰置换对象和条件，以订定方案的建议。

有议员关注经屋置换以及恆常性申请方面，谭伟文回应称，将审慎评估恆常性申请是否具备落实条件，若条件成熟，将逐步推动相关工作。至于经屋的售价方面，将会根据溢价金的调整，未来亦会依据实际状况考量。关于是否推出四厘利息补贴，会先观察其他相关範畴政策出台后的实施效果，再作进一步规划。

A区1,311户已领钥匙

另有议员关注新城A区经屋入伙进度，谭伟文表示，目前A区三栋经屋总计有3,017户，其中2,057户已签署买卖合约，1,311户已领取钥匙可入住，正式入住暂有68户。随着住户数量逐渐增加，未来将因应实际，适时调动资源以配合居民的实际需求。现时，A区B6公共设施大楼已完成兴建并移交市政部门。他指，随着A区人口陆续迁入，将由市政部门向区内居民开放相关服务。各经屋群楼均配备不同的公共设施，如图书馆、卫生站、康体设施、托儿所等公共设施已陆续投入使用。

他又称，随着社会和楼宇供应需求等变化，认为现阶段应重新审视新城A区的人口密度，应从整体布局考虑并在做好有关资讯，再交由政府其他部门参考作为规划依据。他又提及，暂停兴建而腾空的土地将考虑用作其他用途，其中1幅已用作临时康体设施，长远而言会重新规划新城A 区，让布局迎合澳门未来发展所需。

经屋户型尽量符合社会诉求

有议员关注公屋制度，指出在2019年期经屋一房单位滞销、两三房单位畅销，反映法律限制「一人仅能申请一房」导致供需错位需要调整。谭伟文回应表示，当整体检讨修订公屋制度时，一定会考虑是否可对T2单位合理分布规划，相关工作会优先考虑社屋分配，同时也会将经屋分配纳入考量範围，后续将深入开展研究，探讨相关规划的可行性。此外，他又指出，经屋户型中尽量符合社会诉求，有意识到经屋T1户型过多，未来会对剩余的T1单位作合适的安排。

部分社屋研重建或改变用途

另外，关于社屋方面，谭伟文表示，现时有部分旧式社屋因使用年限较长，维修频率相对较高。因此，政府计划针对部分社屋，研究拆除后重建或改变用途的可行性。他举例，如嘉翠楼作为数十年的老旧房屋，维修频率居高不下。鑒于北区居住密度较高，政府已决定拆除其中两栋房屋，并计划改造成休憩区及停车场。