明（2026）年施政报告提出，合资格居民购买居住单位，首600万澳门元可豁免不动产移转印花税。随后，金管局再提出建议把楼宇按揭成数上限由七成提升到八成，并建议配合首600万元免税的措施同期生效。相关消息一出，引起社会极大关注。有地产业者表示，消息公布后，预约睇楼量即刻翻倍，业主心态回暖，议价空间收窄，市场恐慌性降价有所缓解。又认为两项新政或可避免明年楼市进一步恶化。

特区政府计划推出两项楼市措施，包括总价600万元内的住宅单位可申请豁免印花税，以及楼宇按揭成数上限由七成提升到八成。（新华社资料图片）

经济财政司司长戴建业昨（25）日在立法会上表示，明年推出的额外措施支持房地产市场发展，主要是希望减轻有意置业居民的税务负担，希望能够帮助居民，同时亦能支持房地产市场稳定，但直言目前难以预料走势。

首600万免税如「及时雨」

中原澳门及珠海横琴董事何兆恆接受本报访问时表示，首600万元免税措施的免税额达12 万，直言「好实际、好多钱，政府此举能帮助置业人士省12万，真喺有帮助的措施」，如果没有任何政策出台的情况下，明年全年的楼市一定是下跌的，这样对于社会的稳定性，购房人士消费等各方面信心会跌至冰点，政府现时推出「及时雨」是相当重要。

至于楼宇按揭成数上限由七成提升到八成措施方面，他指出，以2019年为参照，大单位每平方米均价九万，小单位每平方米均价11万5千，现时大单位每平方米均价约七万多，小单位每平方米均价约六万多。换言之，大单位每平方米跌约两万，跌幅超过30%，小单位的跌幅更是明显，接近腰斩。由此可见，原来楼宇按揭成数七成与八成的影响极大，「2019年的首置为八成，后来突然变成七成，看似只是少了一成，但其实对于购房人士来说，首期付款可能就是100万和150万，60万与90万的分别，其差别巨大，差一成真喺可以差好远」，故认为相关措施公布很大程度上能令明年势态没有那么差。

两措施有望助楼市回稳

他又称，政府出上述「两招」楼市有望回稳，未来期望政府会再出「第三招」才能助楼价上升。不过「两招」公布后，近日业主心态回暖，举一个例子，以前价值1,000万的房子，现在业主开价600万，买家还到550万就愿意卖，但政策公布后同样的房子，买家还价550万，业主不会同意，大多要价590万至600万，议价空间明显收窄，不再是「任由买家压价」的状态，而预约睇楼的数量即刻翻倍，建议真正有需要的购房人士可以趁现时入手，因为现在政府有明确的方向，就是不能让楼市向无底深渊走下去。

第三季住宅每平方米均价升7.7%

另外，统计暨普查局资料显示，今年第3季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共1,411个，总值62.6亿元（澳门元，下同）。整体住宅单位每平方米实用面积平均价格为74,190元。

第3季住宅单位买卖有955个，按季增加154 个，成交总值上升24.8%至46.1亿元；当中现货住宅成交数目（725个）和金额（32.6亿元）分别下跌4.1%及6.3%。而季内有新楼盘推出的住宅楼花成交数目（230个）和金额（13.5亿元）则上升411.1%及529.7%。

整体住宅单位每平方米实用面积平均价格按季上升7.7%，当中澳门半岛住宅平均价格（74,590元）上升12.6%，主要由季内新推出的住宅屋苑所带动，路环（87,093元）亦上升4.0%，凼仔（70,110元）则下跌4.6%。现货住宅平均价格下跌3.2%至65,897元，成交主要集中在凼仔中心区（114个）、黑沙环新填海区（79个）和黑沙环及祐汉区（52个），平均价格分别为每平方米72,966 元、78,762元及49,191元。住宅楼花平均价格（112,645元）的按季升幅为9.1%。

有地产业者表示，政府两项楼市措施刺激业主心态回暖，议价空间收窄，市场恐慌性降价有所缓解。（新闻局资料图片）